Κατά την πώληση ενός ακινήτου στην Ελλάδα, ο πωλητής πρέπει να προετοιμάσει μια σειρά νομικών εγγράφων για να εξασφαλίσει μια ομαλή και νόμιμη συναλλαγή. Τα βασικά έγγραφα που απαιτούνται περιλαμβάνουν:
1. Αποδεικτικό Ιδιοκτησίας
Ο πωλητής πρέπει να παρουσιάσει τον τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου για να αποδείξει την ιδιοκτησία. Εάν το ακίνητο αποκτήθηκε μέσω κληρονομιάς, γονικής μεταβίβασης ή δώρου, απαιτούνται πρόσθετα πιστοποιητικά που να επιβεβαιώνουν ότι δεν οφείλονται εκκρεμείς φόροι που σχετίζονται με κληρονομιά, γονική μεταβίβαση ή δωρεά.
2. Πιστοποιητικό Κτηματολογίου
Υποχρεωτική βεβαίωση από το Κτηματολόγιο που να επιβεβαιώνει την εγγραφή του ακινήτου. Αυτό το έγγραφο επικυρώνει ότι το ακίνητο έχει εγγραφεί επίσημα στα εθνικά αρχεία γης.
3. Εκκαθαριστικό Εφορίας
Απαιτείται πιστοποιητικό από τις φορολογικές αρχές που να αποδεικνύει ότι ο πωλητής δεν έχει απλήρωτους φόρους ή οικονομικές υποχρεώσεις που σχετίζονται με το ακίνητο.
4. Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος
Ο πωλητής πρέπει να υποβάλει υπεύθυνη δήλωση που να επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο δεν έχει δημιουργήσει κανένα εισόδημα. Εάν το ακίνητο έχει παράγει εισόδημα, θα πρέπει να προσκομίσουν βεβαίωση της Εφορίας που να βεβαιώνει ότι όλα τα εισοδήματα που προέρχονται από το ακίνητο έχουν δηλωθεί κανονικά στις φορολογικές τους δηλώσεις.
5. Ε9 Δήλωση Ακινήτου
Ο πωλητής πρέπει να υποβάλει δήλωση που να επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο έχει καταχωρηθεί στο έντυπό του Ε9 (ένα έντυπο που δηλώνει την κατοχή ακινήτων για φορολογικούς σκοπούς). Εάν απαιτείται, πρέπει να προσκομιστεί και βεβαίωση της εφορίας που να αποδεικνύει ότι έχουν δηλωθεί και πληρωθεί όλοι οι φόροι που σχετίζονται με την κατοχή πολλαπλών ακινήτων (Φ.Μ.Α.Π.).
6. Πιστοποιητικό Δημοτικού Κτηματολογίου (Τ.Α.Π.).
Απαιτείται βεβαίωση του τοπικού δήμου που να βεβαιώνει ότι δεν οφείλεται Δημοτικό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.) στο ακίνητο. Για να το αποκτήσει, ο πωλητής πρέπει να προσκομίσει αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας, αντίγραφο της ταυτότητας ή του διαβατηρίου του και απόδειξη πληρωμής του πιο πρόσφατου λογαριασμού ρεύματος.
7. Απόσπασμα Κτηματολογίου
Εάν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή εγγεγραμμένη στο Εθνικό Κτηματολόγιο, απαιτείται απόσπασμα από το Ελληνικό Κτηματολόγιο. Εναλλακτικά, μπορεί να αρκεί πιστοποιητικό που να επιβεβαιώνει την υποβολή του φακέλου εγγραφής του ακινήτου στο Εθνικό Κτηματολόγιο πριν από τη λήξη της προθεσμίας.
8. Εκκαθάριση Κοινωνικής Ασφάλισης
Εάν το ακίνητο κατασκευάστηκε τα τελευταία δέκα χρόνια ή εάν ο πωλητής είναι ιδιοκτήτης επιχείρησης, ελεύθερος επαγγελματίας ή μέλος εταιρείας, πρέπει να ληφθεί πιστοποιητικό άδειας κοινωνικής ασφάλισης από το αρμόδιο γραφείο κοινωνικής ασφάλισης. Αυτό διασφαλίζει ότι δεν εκκρεμούν εισφορές κοινωνικής ασφάλισης.
9. Οικοδομικές Άδειες και Δηλώσεις
Για ακίνητα που χτίστηκαν πριν ή μετά το 1983, ο πωλητής πρέπει να προσκομίσει είτε αντίγραφο της οικοδομικής άδειας είτε υπεύθυνη δήλωση. Αυτό το έγγραφο επαληθεύει ότι το ακίνητο κατασκευάστηκε νόμιμα και σε συμμόρφωση με τους οικοδομικούς κανονισμούς.
10. Τοπογραφικό Σχέδιο
Για οικόπεδα, οικόπεδα ή αγροτεμάχια, πρέπει να περιλαμβάνεται πρόσφατο τοπογραφικό σχέδιο που έχει συνταχθεί από πιστοποιημένο μηχανικό. Το σχέδιο αυτό θα πρέπει να αναφέρει τα ακριβή όρια και τις διαστάσεις του ακινήτου και πρέπει να συνοδεύεται από δήλωση μηχανικού που να επιβεβαιώνει την ακρίβεια του σχεδίου.