Το Πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα: Πλήρης Οδηγός για το 2026
Το πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα αποτελεί έναν από τους πιο ελκυστικούς θεσμούς παγκοσμίως για την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω επένδυσης. Προσφέρει σε πολίτες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης τη δυνατότητα να ζήσουν στην Ελλάδα και να ταξιδεύουν χωρίς περιορισμούς (Visa-free) σε όλες τις χώρες της ζώνης Σένγκεν. Με τις πρόσφατες νομοθετικές μεταρρυθμίσεις, το πλαίσιο έχει γίνει πιο συγκεκριμένο, στοχεύοντας στην ισορροπία της εγχώριας αγοράς ακινήτων.
Τι είναι η Ελληνική Golden Visa;
Το πρόγραμμα επιτρέπει σε επενδυτές τρίτων χωρών να αποκτήσουν πενταετή άδεια διαμονής, η οποία μπορεί να ανανεώνεται επ’ αόριστον, εφόσον διατηρείται η κυριότητα του ακινήτου. Η άδεια επεκτείνεται και στα μέλη της οικογένειας του επενδυτή: σύζυγο, παιδιά έως 21 ετών, καθώς και στους γονείς του επενδυτή και του/της συζύγου.
Τα Νέα Όρια Επένδυσης και οι Γεωγραφικές Ζώνες
Από την 1η Σεπτεμβρίου 2024 και με πλήρη εφαρμογή το 2026, η Ελλάδα χωρίζεται σε δύο κύριες επενδυτικές ζώνες:
Ζώνη των 800.000€: Το όριο αυτό ισχύει για ολόκληρη την Περιφέρεια Αττικής, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και όλα τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων. Στη ζώνη αυτή ανήκει ολόκληρη η Κρήτη, συμπεριλαμβανομένων των Χανίων, του Ρεθύμνου, του Ηρακλείου και του Λασιθίου.
Ζώνη των 400.000€: Το όριο αυτό ισχύει για τις υπόλοιπες περιοχές της ηπειρωτικής Ελλάδας.
Ειδικές Κατηγορίες (250.000€): Το αρχικό όριο των 250.000€ διατηρείται πλέον μόνο για πολύ συγκεκριμένες περιπτώσεις, όπως η μετατροπή βιομηχανικών χώρων σε κατοικίες ή η πλήρης αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων.
Βασικές Προϋποθέσεις για το Ακίνητο
Για να είναι επιλέξιμο ένα ακίνητο για Golden Visa στις ζώνες των 400.000€ ή 800.000€, πρέπει να πληρούνται οι εξής όροι:
Ελάχιστη Επιφάνεια: Το ακίνητο πρέπει να έχει εμβαδόν τουλάχιστον 120 τ.μ. (κύριοι χώροι).
Ενιαία Επένδυση: Η επένδυση πρέπει να αφορά ένα μοναδικό ακίνητο. Δεν επιτρέπεται πλέον ο συνδυασμός πολλών μικρότερων ακινήτων για τη συμπλήρωση του ποσού.
Περιορισμοί στη Χρήση και Μίσθωση
Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, οι ιδιοκτήτες Golden Visa έχουν περιορισμούς στον τρόπο εκμετάλλευσης του ακινήτου τους:
Απαγόρευση Βραχυχρόνιας Μίσθωσης: Τα ακίνητα δεν επιτρέπεται να εκμισθώνονται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb.
Επιτρεπόμενη Χρήση: Επιτρέπεται η ιδιοκατοίκηση ή η μακροχρόνια μίσθωση (αστική μίσθωση).
Επαγγελματική Χρήση: Το ακίνητο δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως έδρα επιχείρησης.
Κυρώσεις: Σε περίπτωση παραβίασης των παραπάνω, η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ύψους 50.000€.
Διαδικασία Υποβολής Αίτησης
Η διαδικασία έχει ψηφιοποιηθεί σε μεγάλο βαθμό για την επιτάχυνση των εγκρίσεων:
Νομικός Έλεγχος & Αγορά: Συνεργασία με δικηγόρο για τον έλεγχο των τίτλων και την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας μέσω συμβολαιογράφου.
Έκδοση ΑΦΜ & Τραπεζικός Λογαριασμός: Απαραίτητα βήματα για τη μεταφορά των κεφαλαίων από το εξωτερικό.
Ηλεκτρονική Αίτηση: Η υποβολή των δικαιολογητικών γίνεται μέσω της διαδικτυακής πύλης του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου.
Βιομετρικά Δεδομένα: Μετά την αρχική έγκριση, ο επενδυτής και τα μέλη της οικογένειάς του πρέπει να επισκεφθούν την Ελλάδα για τη λήψη βιομετρικών στοιχείων.
Μετά την Απόκτηση
Μετά από 7 χρόνια νόμιμης διαμονής στην Ελλάδα (υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις φυσικής παρουσίας και γνώσης της γλώσσας), οι κάτοχοι Golden Visa έχουν το δικαίωμα να υποβάλουν αίτηση για την ελληνική ιθαγένεια.
Η ομάδα μας στο Chora Real Estate είναι εδώ για να σας καθοδηγήσει σε κάθε βήμα της διαδικασίας Golden Visa, από την εύρεση του κατάλληλου ακινήτου έως τη διαχείριση της αίτησης για βίζα και τη διασφάλιση της ομαλής μετάβασης στο νέο σας σπίτι στην Ελλάδα. Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για να μάθετε περισσότερα σχετικά με το πώς μπορείτε να επωφεληθείτε από αυτή τη συναρπαστική ευκαιρία.